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作者:杏耀平台发布时间:2020年04月04日 08:18:22  【字号:      】

新房预售证可分两次领取明确预售规模不得小于栋此次征求意见稿中另一个变化是,新申请办理预售许可的商品住房项目,一个施工证范围内的可售住宅部分,从原有只能办理一次预售许可,调整为可办理两次,同时明确了最低规模不得小于栋,不得分层、分单元申请预售许可。

再次,激活民资民营企业活力,恢复其元气需要国有企业大让利。这次疫情受影响最大的就是民资民企。除了宏观财税费货币政策大优惠外,国有企业包括国有金融企业要大幅度让利给民企。在疫情影响的特殊时期,要更多让利给民企民资特别是小微企业。

此次将预售许可的截止日期调整为开发企业和购房人双方约定的交房日期(交付日期平均晚于竣工日期10个月左右),一方面可有效延长预售期限,使得预售许可和现售备案实现顺畅衔接,更加便于购房人签约和企业组织销售;另一方面,清晰界定了商品住房项目的预售许可期限,避免可能出现的“无期限”预售和“办证难”问题;同时,规避开发商在销售“空窗期”侵犯购房者合法权益的可能,降低交易风险。

此外,杏耀平台怎样征求意见稿还指出,超过预售方案确定的房屋交付日期,尚未办理不动产首次登记的商品住房项目,确需延长预售许可期限的,房地产开发企业应向项目所在区房屋行政管理部门提出申请,并提交相关材料。

恢复中国经济增长必须有硬核措施,真正到了壮士断腕的时候了。必须抓住重点和着力点。重点还在于尽快恢复生产,恢复生产的重点在于抓住企业这个着力点。

此次征求意见稿在官方层面的解读是“政策优化”,而不是“调控放松”。

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根据征求意见稿内容,商品住房项目(含共有产权住房)预售许可截止日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期,且应与预售合同中约定的房屋交付日期一致。如在预售方案确定的房屋交付日期前,商品住房项目已办理不动产首次登记的,预售许可截止日期为不动产首次登记日期。

为防止价格上涨,征求意见稿还提出,项目在首次办理预售许可时,就要一次性向政府主管部门申报施工证范围内全部可售住房、仓储、车位的销售价格,可防止开发商借两次办理预售许可,分批涨价的行为。

对于征求意见稿调整预售规模方面的内容,上述市住建委相关负责人表示,适当调整预售规模,既有利于优化区域住房供应节奏,也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。调整后的要求仍然高于国家有关规定,办理预售许可的其他法定条件、形象进度要求、资金监管等政策均没有改变。为防止开发商借两次办理预售许可分批涨价,在征求意见稿中明确规定,项目在首次办理预售许可时,就要一次性申报施工证范围内全部可售住房、仓储、车位的销售价格。

目前,杏耀平台网址下载本市开发项目预售的最低规模为:一个施工证范围内的住宅,需一次性办理预售许可(即:一个施工证对应一个预售证)。而一个预售项目一般对应若干栋楼,甚至十几栋楼,一次性办理预售导致部分区域供应集中,影响区域市场供需关系;另一方面,项目去化较慢,形成库存积压,资金无法回笼,企业经营面临压力。

首先,把已经出台的财税费、信贷政策落到实处,让企业真正受惠,真正感到税负收费减轻了,融资难融资贵解决了。财税费优惠政策、公路免费政策落实应该没有问题。最担心的是信贷优惠政策高高举起,轻轻放下。解决中小微企业融资难融资贵,金融管理机构每年都出台很多政策,统计的信贷投放额度也很大,而中小企业仍然喊叫融资难融资贵没有解决,而且越来越难,越来越贵。这才是个大问题。

是“政策优化”,不是“调控放松”

延长预售期限超过交付日期项目可申请再延期

北京新房预售证可分两次领了 但是 不能分批涨价!不是放松调控!

据了解,目前北京市商品住房预售许可截止日期是竣工之后4个月,同时不能超过开发企业与购房人签订的商品房预售合同约定的交房日期。预售到期后,企业需要在房屋初始登记后办理现房销售备案,方可继续销售。在实际中,项目竣工到初始登记间隔较长,在此期间购房人无法办理网签等手续。此次拟将商品住房预售许可截止日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期。

其四,把小微个体商户路边店等极小微企业作为最优惠企业的扶持重点,帮助其度过难关。除了已经出台的财税费、过路费等减免政策外,政府应该协调业主减免部分租金或者直接给这类极小微企业一部分房租补贴。同时,较大幅度降低基础资源成本费用。包括水电气费用,银行账户、转账、银行卡、网银等所有费用一律免除。免除一切行政性收费、办证等与政府交易的一切费用。倾全力救活极小微企业店铺。

最后,倾全力发展数字经济,建设数字中国。这次疫情最欣慰的是互联网线上数字经济企业发挥了重要作用。关键时刻显身手,凸显数字中国建设的重要性。活生生的事实告诉我们,必须进一步发展电子商务商务,发展数字网上教学,网上社会治理,发展大数据、云计算、人工智能、区块链、自动驾驶汽车、机器人、物联网、远程在线办公、共享经济、互联网金融、金融科技等等。如果不是这么多年中国网络线上数字经济发展取得成就,在疫情防控中发挥重要作用,后果将不堪设想,在家隔离的百姓基本生活都难以保障。

“此次调整是市住建委在坚持”房住不炒“定位,杏耀平台口碑落实城市调控主体责任,实现”三稳“目标的基础上,对商品住房办理预售许可做出的优化措施。”市住建委相关负责人在接受北京商报记者采访时表示,开发项目预售许可申请“门槛”没有降低,房地产宏观调控政策没有改变、调控力度没有放松。

疫情之下的中国经济正在慢慢谨慎启动,对疫情之后的中国经济我充满信心。除了新闻里三番五次提到的中国经济韧性大、反弹力强以外,更重要的是这几天看到的一些现实情况。公路包括高速暂时免费了,国有物业要求免租金了,税收免或者减了,公积金都可以缓了,失业保险等可以返还或者暂时缓缴,等等。一个主线是国家在让利,国家政策在给企业较大幅度松绑。

其次,杏耀平台安全吗继续出台更加宽松的财税政策,趁机立即实施较大幅度给企业减税政策,并将已经出台的优惠税费政策,实施最少三年以上,让中国经济彻底恢复元气。公路免费通行政策包括高速公路通行免费政策最少实施一年半以上。没有一个较长阶段性的最低税率等国家较大幅度的让利政策,经济恢复元气的难度较大。

本次适当调整预售规模,允许一个施工证范围内的住宅,办理两次预售,仓储、车位等可售部分可单独办理一次预售,既有利于优化区域住房供应节奏,也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。调整后,开发项目办理预售许可的其他法定条件、形象进度要求、资金监管等政策均没有变化,抑制投资投机性需求的各种政策、措施没有放松。调整后的预售规模,也比国家规定严格(住建部规定,商品住房预售许可的最低规模不得小于栋)。

为持续优化营商环境,杏耀平台到底能玩吗促进北京房地产市场平稳健康发展,北京市住建委于4月3日发布《关于优化商品住房售许可办理事项的通知(征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”),面向社会公开征求意见。其中指出,允许一个施工许可证批准范围内的可售住宅部分办理两次预售许可,且仓储、车位等部分可单独申请预售。同时还明确,开发商取得预售许可的部分不得分批涨价。

就上述调整,首都经济贸易大学赵秀池教授分析称,根据现有政策规定,预售许可证在项目竣工之后4个月到期,就无法进行预售;如继续销售,就需要项目取得初始产权登记(大产权证)后,申请办理现房销售备案。据调查,项目竣工到具备办理大产权证条件的时间较长(平均在12-18个月左右),导致企业存在较长时间的销售“空窗期”,期间购房群众无法签约。

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同时,针对超过交付日期,又确需延长预售期限的项目,征求意见稿规定,开发企业可提交与全部已购房人签订的“延期交房”协议,申请办理延期,保障了已购房群众的知情权。




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